Hsiu Hsiu 好精采

5/31本來請假應該是在家裡打掃房子的，因為婆婆要從美國回來了，在婆婆踏進家門前一刻，我們必須讓家裡恢愎成婆婆出國前的樣子。但一整天的休假全用來打掃房子實在可惜，原本想說去陽明山爬爬哪個古道，但TS臨時一個動念，來去淡海晃晃吧，於是乎韓豆乳一轉就改變方向了！

這一天陽光大到只覺得太陽眼鏡不夠黑。而且熱到我忘記要拿相機出來拍照了!

我沒啥看房經驗，所以一整個很興奮，想到裝潢的美崙美奐的樣品屋，就會很心動，TS常覺得我是感覺系人種，感覺一好什麼都好……...好吧! 我承認。 

回到正題吧!淡海新市鎮在這波熱錢的攻擊下，房市漲到不像話，怎說呢？

自2006年開始，新建案房價從每坪10萬元起跑，每年房價以10~15%的比例成長，這幾年由於政府政策積極作多，不管是據說107年要完工的輕軌綠山線，或是喊了很久的淡海大橋（補充：6/19環評已經修正後通過了），房價開始水漲船高，年增幅超過二成，目前新屋的價格已瀕臨每坪30萬大關！

TS的同事，在多年前淡海大多還是荒蕪一片時，就先買了淡海區比較靠近淡水的房子給小孩讀書住，沒想到這一買還真是對，除了小孩有住到（不是空屋哦），後來賣掉大賺了一筆（幾百萬吧），然後再買了現在已經開發的不錯的區公所週邊的房子，房價買在一坪18萬，而現在同一棟丟出來賣的房子至少都要22-24萬以上。於是乎，我跟TS心動的想要來去看看，畢竟在台北市裡，想要住夠大間而且是”新”的房子，加上還要有停車位，除了得貢獻出大比例的公設之外，沒有個5千萬是碰不得的。

一天看了三個建案，廣告打很大的海洋都心跟台北灣沒去看：

《謙樹》（寶佳建設之鴻築建設）：

施工中，預計2年後交屋，基地位置在新市三路/坎頂三路上，離未來的華納威秀商圈很近，一坪不二價24萬，近綠山線G7站，戶數不多，走小而美路線，過個馬路正右前方就是一大片公園預定地（這是最吸引引我的地方，天母住久了，沒有公園在週邊，就好像吃甜點沒上杯加咖啡般的不對勁），但可議的是那一整幾乎是整片空的，只有他現在動工中，所以會是週邊第一個蓋好的建案，而之後週邊新建案一直蓋一直蓋，除了恐怖的吵之外，還有人家建案很驕傲的說我現在０歲時，謙樹就變成老姑娘，沒人要囉！

《晴海》（寶佳建設之佳昂建設）：

這次我跟TS最愛的建案，地點算是在區公所的週邊，有點遠又不算太遠，正前方是興富發的星海別墅，共有3棟，有分成面景觀或是對中庭的，價位有點落差，我們看了36.6坪的房型，加上二個大車位，總價大約在近1100萬。我們都愛晴海的原因是一大片基地共三個建案同時間動工，所以完工時間也會差不多，加上晴海前方的星海別墅是老建築之外，也不會擋視線，而另一邊是國中用地，所以不可能蓋什麼龐然大物出來，整體而言，晴海真的是符合我們希望的，價位雖然破2次頭，但還能接受，而且週邊全都一起動工，離綠山線G5站250公尺，方便又安靜。

註：我們真的很喜歡，週六的晚上還開車出去繞淡海，看點燈的情形，再到工地附近晃一晃，所以決定週日先拿10萬出來HOLD住，但因為其他的緣因，最後是退掉沒有完成交易，真的很可惜，不過在我們退掉的同時，建設公司又決定一坪調漲5千元。

《宏盛新世界II》（宏盛建設）：

宏盛建設在淡海第一期圈了很多的空地，號稱將帝寶模式複製到淡海來，結果造成第一期快速完銷，緊臨第一期再規劃第二期出來，基地位址往沙崙方向，離台北灣不遠，一坪開價28萬，不管離未來的華納威秀或是區公所都不算近，算是很單純的住宅區；我們走進接待中心時，只有接受預看，正式銷售是6月20日，沒有樣品屋，只有滿屋子代銷與看屋人潮。信義代銷的一位先生接待我們，但他講話實在讓我們覺得他夠油，沒有可信度，很快的聽聽，連資料都沒留就離開了！

總結：

*神經病的房價，從輕軌確認後動工後，房價在幾個月從1字頭衝上了2次頭，而且有些建案已經要開到3字頭，甚至我看到有人說會到4字頭。真是一整個誇張。

*寶佳建設集團真是複雜！許多推出來的建案雖然都是不同建設公司蓋的，但往源頭查下去幾乎都是寶佳機構下的，許多人說寶佳建設的房子品質普遍不太理想，但代銷業者提到的是，還是要看主事的建設公司是哪家，不是所有的都不好。而且，寶佳下的建案開價就是比較其他的建設公司低，如果每個人都買的起皇翔／華固／宏盛／國泰建設公司蓋的房，那誰會會想要買寶佳？

*廣告打很大的海洋都心，就在未來的華納威秀旁，現在也要開始動工了，想想真的很恐怖，如果未來自住客很少，都是投資客的話，那不就會變成超級大的鬼城？但這些都沒法預測，或許真會有幾十萬人搬進來住也不一定。

*代銷很神奇，幾乎都說自己有買，一開始我是相信的，但現在我卻是存疑的，我認為是推銷話術之一。但至少晴海小姐我覺得講的很像真的有買，但新世界先生就覺得你最好可以再講假一點！

*雖然最後沒買成，但整體而且，現在到淡水買房的人，幾乎還是投資客佔了絕大部份，晚上來淡海看點燈率其實不太準，雖然大多建案點燈率約只有3-5成，但每棟建案去問都是完銷/完銷/完銷。這玩笑會不會開很大呀??而原來規劃要給小資百性的平價住宅呢？在哪裡？？

這一張是唯一在謙樹接待中心拿相機出來拍的圖, 所以當然要放一下。